Arsenalsgatan 12B

Sekelskiftestvåa på Kungshöjd med högt läge mot rofylld gård, tre fina fönster i fil, rustikt brädgolv och dekorativa snickerier. Dessa 52 kvadrat bjuder på en spännande planlösning, mycket charm och gott om förvaring i gamla serveringsskåp. Bygglov för balkong är sökt och svar väntas under våren. Välskött förening och låg avgift.


Arsenalsgatan 12B

Bostadsrätt

2 + kök

2070 kr/mån

3 av 4 (ej hiss)

52kvm

Planlösning

Rum för rum

Allmänt
+
Med ett suveränt läge högst upp på Kungshöjd, mitt på Arsenalsgatan i en pampig fastighet, lockar nu denna charmiga sekelskiftestvåa. Arsenalsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Här stortrivs de flesta från första stund och här vill man bo kvar länge. Läget är optimalt och utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Kungsgatans puls nås endast 100 meter bort och det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter. Här står pampiga tegelfastigheter på rad och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Ett stenkast från Kungsgatan finner du Piccolino som serverar den perfekta espresson och även frukost eller lunch på stående fot. Behöver du något mer mättande så finns populära foodtrucks där Kungsgatan och Esperantoplatsen möts och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare vår och sommartid på uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Det finns något för alla och för dig som skall vidare är det nära till innerstadens alla stadsdelar. Vill du bara ha en lugn stund så kila bara ut på gatan, njut av solen och blicka ut över hela södra staden - Arsenalsgatan bjuder på innerstans vackraste vy!

Högt upp i gårdshuset på Arsenalsgatan 12B finns nu denna charmiga sekelskiftestvåa till salu. Planlösningen är allt annan än "klassisk" och överraskar med spännande vinkar, en varm atmosfär och sekelskiftesdetaljer som serveringsskåp, höga fotlister och brädgolv i original. Tre höga fönsterpartier i fil välkomnar österljuset och skapar en trivsam rymd. Nuvarande ägare Sanna flyttade in här 2010 och har stortrivts från första stund, både i lägenheten, i huset och i kvarteren. "Här bor man mitt i stan men ändå lugnt på höjden". Vid årsskiftet 16/17 har föreningen ansökt om bygglov för balkonger mot gård och svar från Stadsbyggnadskontoret väntas under våren. Majoriteten av föreningarna på Kungshöjd har byggt balkonger mot gård och denna lägenhet skulle då få balkong med österläge och förmiddagssol. Lägenhetens förråd ligger i källaren i samma trapphus och är cirka 7 kvadratmeter stort.

Hall
+
Efter tre stentrappor upp väntar belöningen och ni möts av en trivsam atmosfär. Innanför den vackra spegeldörren finns plats för avhängning till vänster och tack vare en planlösning där du kommer direkt in i köket slösas inga dyrbara kvadratmeter på onödiga ytor. I direkt anslutning till hallen ligger den gamla serveringsgången där platsbyggda serveringsskåp bjuder på gott om förvaring.

Kök
+
Köket är där man spenderar den mesta tiden säger Sanna. Längs den rundade tegelväggen löper köksinredningen i vitt och bänkskivan i trä tillsammans med tegelinslagen ger en varm atmosfär. Köket är utrustat med; gasspis med elugn i svart med matchande fläkt, gräddvit kyl/frys från välrenommerade SMEG (perfekt undangömd där det gamla kallskafferiet var en gång i tiden) samt en tvättmaskin. Ett charmigt och gediget serveringsskåp ger plats för allt porslin och köket har plats för ett matbord för sex gäster.

Vardagsrum
+
I fil med köket ligger vardagsrummet. Ett yteffektivt rum minst sagt där både soffa, tv och tv-möbel samt arbetsbord ryms. Vardagsrummet kan även med andra ord kallas för lägenhetens nav även sovrum och serveringsgången nås härifrån.

Sovrum
+
Avskilt och insynsfritt - precis som det ska vara. Plats för både dubbelsäng, nattduksbord och flertalet förvaringsenheter. Härlig rymd och generös takhöjd med nätt stuckatur liksom i övriga rum. Fönstret mot innergården ger rikligt med ljus och det höga läget gör att man kan ligga i sängen och se himlen. Den tysta gården borgar också för en god natts sömn och storstadsbruset känns långt borta.

Badrum
+
Badrummet renoverades så sent som 2016. Helkaklat och fräscht med vita väggar och grafitgrått klinker på golvet. Dusch med infällbara duschväggar, WC, badrumsskåp med spegel och kommod med ovanliggande handfat. Golvvärmen ser till att bara fötter möts av en behaglig temperatur.

Ansvarig Mäklare

Sofia Vansvik

Partner/ Reg. Fastighetsmäklare

0766-44 66 19

sofia@alvhem.com

Vill du bli kontaktad? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!