Engelbrektsgatan 41

928 kr i avgift och extremt lågt belånad förening! Eftertraktat boende högt upp vid Göteborgs paradgata Kungsportsavenyn. En ytterst väldisponerad minitvåa om 41,5 kvadratmeter i gott skick med generöst ljusinsläpp och vackra 30-talsdetaljer. Brf med mycket god ekonomi. Våning 2 av 6 (en trappa upp). Hiss finns.


Engelbrektsgatan 41

Bostadsrätt

2 + Kök

41.5kvm

928 kr/mån

2 av 6

Enligt överenskommelse

3 175 000 kr

Andelstal: 0.03378% Lägenhetsnr: 1044002 Driftkostnader: 5240 kr/år varav El: 1716 kr / Försäkring: 2052 kr / Personer i hushåll: 1

Planlösning

Rum för rum

Allmänt
+
Perfekt planerad citylya med absolut bästa läge. På Engelbrektsgatan 41, mellan Avenyn och Arkivgatan, ligger detta unika hem. Här bor du i en välskött fastighet och i en av Göteborgs mest attraktiva föreningar. Med pulsen utanför dörren samtidigt som du har nära till avkopplande grönska i Näckrosdammen eller Trädgårdsföreningen. Här finns ett stort utbud av restauranger. Givna middagsalternativ är Bon, Familjen, Meat, Naturen, och förstås kvarterskrogen Caleo. På helgerna är det bara en trappa ner till frukostbuffén på Evas Paley, och vill du bara ha en god kopp kaffe så har du Viktors kafé runt hörnet. För den kulturintresserade ligger Konserthuset och Stadsteatern bara ett trestegshopp bort, och inom någon minuts promenadväg finns Universeum, Scandinavium och Världskulturmuseet.

Hall
+
Direktvyn mot vardagsrummet gör att du välkomnas av ett härligt ljus från de stora fönsterpartierna. Här finns gott om förvaring i praktisk skjutdörrsgarderob. På golvet ligger en fiskbensparkett i ek och väggarna är målade i vitt.

Vardagsrum
+
Vardagsrummet kan möbleras med både soffa och matsalsbord. Här har du stans bästa spanarfönster med vacker kalksten som fönsterbräda, samtidigt som du sitter skyddad från direkt insyn en våning upp. På sommaren kan du njuta av grönskande träd och ett härligt folkmyller på Caleo’s populära uteservering. Fiskbensparkett och vita väggar även här.

Kök
+
Smart planerat med en liten frukosthörna för två. Smakfullt inrett med snygga detaljer och gott om förvaring i öppna hyllplan. Den maskinella utrustningen består av Smeg gashäll (2014), ugn från Elektrolux (2011) samt kyl/frys från Whirlpool/IKEA (2001).

Passage
+
Här finns två inbyggda klädgarderober och ingång till badrum. Väggarna smyckas av kartor från alla världens hörn.

Sovrum
+
Sovrum med plats för större säng med tillhörande sängbord. Stort fönsterparti med perfekt ”hängplats”. Ekparkett och väggarna är målade i vitt.

Badrum
+
Praktiskt och fräscht badrum i ”normalstorlek”. Helkaklade väggar och klinker på golv. Allt i vitt. Det är förberett med el för tvättmaskin.

Gemensam balkong
+
Denna finns i trapphuset (piskbalkong) och delas med dina grannar. En mysig plats för att njuta av förmiddagskaffet eller att vädra kläder.

Övrigt
+
Lägenheten har under årens lopp renoverats, varav den senaste större åtgärdern är att 2015 målades sovrummet och vardagsrum. Till lägenheten hör tre förråd, ett vindsförråd om ca 12 kvm samt två källarförråd om ca 6 kvm respektive 3 kvm.

Ansvarig Mäklare

Magnus Vansvik

Reg. Fastighetsmäklare

0766-44 64 65

magnus@alvhem.com

Förening

Brf Aranäs

I slutet på förra sekelskiftet påbörjades byggnationen av Göteborgs anrika paradgata Kungsportsavenyn. Byggnationen startade i norr vid Kungsbron och avslutades drygt 850 m söderut vid Götaplatsen. Den sista delen av gatan färdigställdes först på 1920-talet och det är här, på en tvärgata till Avenyn, som ni välkomnas till denna 30-talsfastighet.

Bostadsrättföreningen Aranäs är en välskött och personlig förening. Fastigheten uppfördes 1934 och består av totalt 16 bostadsrätter och 1 affärslokal med hyresrätt. Fastighetens totala yta är enligt senaste taxeringsbeskedet 1379 kvm, varav 1179 kvm utgör lägenhetsyta och 178 kvm lokalyta.

Ekonomi:
Brf Aranäs är mycket välskött och en av Göteborgs mest attraktiva bostadsrättsföreningar. Lågt belånad förening med lån om endast ca 1,15 mkr. Den goda ekonomin stärks kontinuerligt av hyresintäkterna från den fina hyreslokalen i markplan (Twins), där föreningen totalt inbringar ca 534 000kr årligen. Föreningen hade per 2016-12-31 ca 490 000 kr i kassan och utöver detta finns också en oinredd vind som utgör en dold intäkt. Finns inga beslut på att höja avgifterna idag men detta kommer att diskuteras på årsmötet.

Utförda renoveringar:
1981 Nya stamledningar för el
1982-84 Nya VA-ledningar, nya portar, nya lägenhetsdörrar, renovering av port, trapphus och tvättstuga
1985-88 Renovering och ombyggnad av balkonger, renovering av hissen
1991-92 Byte av fönster
1992 Ombildande från borättsförening till bostadsrättsförening
1993 Kabel-TV, nya tvättmaskiner
1996 Nya värmeväxlare och expansionskärl, torktumlare
1997 Ventilation av husgrunden, förstärkning av lägenhetsdörrar och ny källardörr
2001 Ventilationskontroll med åtgärder i de flesta av lägenheterna
2002 Ombyggnad av porten, nya cykelställ, gårdssanering
2003 Omläggning av taket, översyn av balkonger, delning av gården
2004 Målning av trapphus; väggar och tak
2006 Nytt torkskåp
2009 Ny tvättmaskin och ny torktumlare
2009 Ny belysning i källare och på vind
2011-12 Ordningsställande av sammanträdesrum (pannrum), målning av golv i källare, målning av balkongfönster och hiss
2012 Ny vattenledning från gatan till vattenmätare i samband med ombyggnad av det nya torget
2012 Belysning på gården
2013 Vattenmätare hos Twins installerades
2013 Ny tvättmaskin
2013 Avloppsspolning lgh 1104 vid stopp i avlopp (gamla köksledningen mot gården)
2014 Sanering av soprum (asbestplattor).
2015 Ny mangel.
2015 Gårdsporten dvs gången in till gården målades.
2015 Installation av fiberkabel för bredband och TV

Kommande renoveringar:
Föreningen kommer att se över möjligheten att bygga balkong mot gården vilket skulle eventuellt (detta diskuteras i styrelse och inget beslut är taget) medför för denna lägenhet att den nuvarande piskbalkongen skulle bara tillåtas att nyttjas av denna lägenhet.
Föreningen håller på att upprätta en teknisk underhållsplan och kommer därefter veta mer om vilka renoveringar som ska utföras.

Övrigt:
Nordic Life sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Andrahandsuthyrning skall beviljas genom styrelsens beslut enligt gällande lag. Juridisk person kan nekas medlemskap i föreningen. Föreningen godkänner endast köpare som har för avsikt att bo i lägenheten permanent.
Föreningen har bytt leverantör av TV-/telefoni- och bredbandstjänster från Comhem till Bredbandsbolaget. Fiberkabel installerades i fastigheten under hösten 2015. Föreningen har tillsvidare tagit på sig alla medlemmars månadsavgifter för detta, vilket innebär en månatlig ekonomisk lättnad för lägenhetsinnehavare på flera hundra kronor.
Tvättstuga finns på vinden och det är relativt lätt att få tid om du har ett par dagars framförhållning. På gården finns det möjlighet att ställa cyklar under tak.

Visa mer +

Information om byggnaden

Byggnadstyp: 30-talsfastighet

Byggnadsår: 1934

Ventilation: Fjärrvärme

Fönster: 3-glas

Energiprestanda: 123 kWh/m2 enligt energideklaration utförd 2008-11-03 00:00