Kristinehöjdsgatan 5

Bostadsrättsföreningen Kristinehöjdsgatan 5 förvärvade år 2003 fastigheten Krokslätt 85:3. Det roströda tegelhuset på den lugna gatan alldeles intill Carlanderska parken uppfördes 1935 på ritningar av Nils Olsson. Föreningen består ett flerbostadshus och upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt, dessa är fördelade på åtta stycken ettor, nio stycken tvåor samt tre stycken treor. Den totala boarean är 1073 kvm.

Ekonomi

Föreningen är känd som en stabil förening med god ekonomi. Fastigheten är välskött och inga avgiftsändringar är planerade för 2020, kontrollerat med ordförande 2020-10-08. Belåningsgraden ligger på 4101 kronor/kvadratmeter boyta, enligt årsredovisningen för 2019, snittet i Göteborg ligger på 6500 kronor/kvadratmeter boyta. Föreningen äger sin mark och kommer därför ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Genomförda renoveringar och underhåll

Fastigheten är i ett väldigt bra skick och har varsamt renoverats för att behålla den genuina 30-tals andan i både trapphus och lägenheter. Ett urval ur tidigare utfört underhåll: Under 2018 byttes armatur och mindre arbeten på gården utfördes 2017. 2016 byttes skorstenskåporna. Under 2014 lät man installera fiberbredband, ny sopstation, målning av trapphus samt fönster mot gården, kontroll av fasad mot gården. 2012 byggdes råvinden om till två lägenheter, under detta år byttes även taket. I samband med byte av vatten och avloppstammar 2011 totalrenoverades alla badrum i föreningen. 2007 sattes tilluftsventiler in till alla lägenheter. 2006 lät man bygga en tvättstuga i källaren.

Kommande renoveringar och underhåll

Fastigheten är i ett väldigt fint skick så det är inga större renoveringar inplanerade. Nästa planerade underhåll är att måla fönstren mot gatan sedan enbart löpande underhåll. Föreningen har en underhållsplan som löper 20 år framåt och uppdateras kontinuerligt.

Övrigt

Föreningen har en härlig innergård där det finns utemöbler.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa och den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.

I källaren ligger den gemensamma tvättstugan som är ny sedan 2007 består av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykelparkering finns inne på gården under skärmtak.