Kungshöjdsgatan 11A

Brf Kungshöjd bildades 1984 och äger sedan 2001 fastigheten Göteborg inom Vallgraven 41:8. Fastigheten har en anrik historia och utgjorde under 1800-talets mitt arsenalsbyggnad för Artilleriregementet. I slutet av 1800-talet köptes marken av byggaren Richard Grauers och 1907 stod denna ståtliga fastighet färdig. Arkitekten gav huset en siluett med torn och kreneleringar som ska påminna om Arsenalsbyggnaden.

Fastigheten är utformad i en nationalromantisk stil och den nationalromantiska epoken i Sverige var en reaktion mot det moderna samhällets massproduktion. Inspiration hämtades från äldre svensk arkitektur som allmogestil och stormaktstidens barock. Fastigheten högst upp på Kungshöjd är oerhört välskött och de löpande renoveringarna har föreningen låtit utföra med en varsam hand, allt för att återskapa och värna och det tidstypiska från 1900-talets början.

I byggnadens entré välkomnas ni av spröjsade stora fönsterpartier, snickerier målade i rött, dekorativa smidesräcken och trappsteg av sten. Byggnadens totalyta är, enligt taxeringsbeskedet, 3020 kvm och fördelas på 28 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Utförda renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades år 2012. Föreningen har sedan övertagande tagit väl hand om sin fastighet och mellan 2001-2006 utfördes flertalet större renoveringar. Fasad, fönster och tak renoverades. En varsam renovering utfördes av entré och trapphus där man tagit hand om tidstypiska detaljer och lägenheterna utrustades med nya entrédörrar i tidstypisk stil. Under denna tidsperiod såldes råvinden samt garage/lokaler i entréplan till ett företag som uppförde sju nya bostadsrätter, två vindslägenheter samt fem etagelägenheter i entréplan. I samband med detta uppfördes föreningens gästlägenhet. I gemensamma utrymmen har ett trådlöst seriekopplat brandlarm installerats.

Under 2012 installerades nya fönster mot söder och 2014 avslutades en omfattande fasadrenovering och plåtarbeten på fasaden mot Arsenalsgatan och söder. Under 2016 byttes porttelefonsystemet ut och vissa delar av trapphuset har setts över. I källaren har en ventilationsfläkt installerats och på taket har en fläkt installerats som ventilerar B-trapphuset. Renoveringen av den sista delen av fasaden mot söder slutfördes och 8 balkongdörrar byttes. Även gasen i fastigheten togs bort under 2016.

Stammar/vattenledningar byttes ut i B-uppgången 2017. Man har även installerat en VVC-ledning. Man har också utfört en asbestsanering på vinden och installerat 3 nya ventiler för justering av värmen i huset.

Under räkenskapsåret 2018 har man bl.a. utfört fasadrenovering av hela Kungshöjdsgatan inklusive tornet fram till balkongerna på Arsenalsgatan samt målat och renoverat alla fönster och balkongdörrar på Kungshöjdsgatan fram till och med fönstren på de stora balkongerna på Arsenalsgatan.

2019: Stammarna spolades. Alla avloppsstammar i A-uppgången filmades 2019 och befanns vara i god kondition.

Kommande renoveringar:

På sikt vill man renovera 5 stycken fönster i A-trapphuset samt måla om en del av entrén mot gården. Föreningen följer underhållsplan.

Ekonomi:

Föreningen har en stabil och god ekonomi med ett positivt kassaflöde. Fastighetens taxeringsvärde uppgår till ca 79 mkr varav byggnad utgör ca 31 mkr och mark ca 48 mkr. Föreningen har idag lån om 19,5 mkr fördelade på fyra olika bindningstider. Belåningen ligger på cirka 6 450 kr/kvm/boa vilket utgör ett ungefärligt snitt för Göteborg och avgiftsnivån på cirka 630 kr/kvm/år. Föreningens sista hyresrätt såldes 2017 och gav ett fint tillskott till föreningen. Inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat 2020-10-12 med styrelsen).

Övrigt:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Husjuristerna sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning och föreningen sköter den tekniska förvaltningen i egen regi. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

Under 2006-2007 uppfördes föreningens populära gästlägenhet som man enkelt når från A-entréen. Lägenheten är i etage med pentry, matbord och badrum på första plan samt två sovplatser på övre plan, en 120 cm bred bädd samt en 90 cm bred bädd. Lägenheten hyrs till en kostnad om 300 kr/natt. Föreningen disponerar ingen gemensam tvättstuga utan alla lägenheter har egna tvättmaskiner i lägenheterna.

Inne på gården på Kungshöjdsgatan 11 finns en liten stensatt innegård, möblerad med utemöbler och smyckad av lite grönska och blomster. Gården nås via trapphuset samt direkt från gatan via Arsenalsgatan 12. Föreningen tillhandahåller tre parkeringsplatser inne på gården till en kostnad om 1 200 kr/mån. Kö per idag (2019-09-14). Det finns möjlighet att ansöka om boendekort för ca 680 kr/mån (www.goteborg.se/trafikkontoret). På gården förvaras även cyklar i cykelställ och från gården nås ett barnvagnsrum, föreningens bastu samt soprum. Föreningen har ett gynnsamt gruppavtal som läggs på månadsavgiften á 279 kr/mån och då ingår Telia Bredband 100/100 Mbit/s, TV från Telia, tv-paket Lagom (innehållande 40 kanaler och 20 playtjänster) samt bredbandstelefoni. Under 2017 tecknades också ett gemensamt bostadsrättstillägg via föreningen.